自己破産と賃貸アパート・マンションの関係

自己破産で賃貸アパート・マンションは追い出される?滞納している家賃は?

 

そもそも、自己破産をしたことが賃貸人の大家さんに伝わることはまずありません。

 

 

また、自己破産をすると賃貸のアパート・マンションが追い出されるのではないかと心配する方がいますが、
自己破産をしたからと言って、それを理由に今借りているアパート・マンションを追い出されることはありません。

 

 

2005年までは、破産を理由に賃貸の契約を解除しても大丈夫だったのですが、
実は、2005年に破産法が改正され、
破産を理由にアパート・マンションなどの賃貸契約を解除していいという条項がなくなりました。

 

 

ただし、注意しなければいけないのは、自己破産を理由に追い出されないのは、
きちんと家賃を支払っている場合です。

 

 

家賃を何ケ月も滞納している場合には、
賃料の未払い(債務不履行という)を理由に賃貸契約を解除され、退去するようにいわれ、
結果的に追い出されてしまうことがあります。

 

 

 

滞納している家賃は、免責されないか?

 

 

自己破産する際に、滞納している家賃は、当然免責の対象になります。
また、先に述べたように自己破産を理由に、
賃貸しているアパート・マンションを追い出されることはありません。

 

 

しかし、自己破産後に住み続けるためには、
賃料を滞納していると賃料の不払いを理由に賃貸借契約を解除される可能性がありますので、
賃料を払う必要があります。

 

 

アパートの家賃滞納で自己破産する場合には、
この点については十分注意する必要があります。

 

 

家賃がクレジットカードでの支払いはどうなるか?

 

 

最近では、賃料の支払いをクレジットカードで依頼する大家さん・不動産会社がいます。
自己破産をしてしまうと、当然そのクレジットカード自体も利用できなくなります。

 

この場合は、貸主・大家さんと調整して銀行振り込みや銀行引き落としなどで、
支払いをしながら、引き続きその家に住み続けることになります。

 

通常は、個人の保証人を立てるか家賃専門の保証会社を立てることになります。

 

 

会社名義で契約の賃貸マンション、自己破産したら解約?追い出せれる?

 

自己破産をした際に、会社名義の賃貸マンション・アパートは、
今後住み続けることはできないでしょうか?

 

 

これも自己破産を検討している相談者からよく頂く質問ですが、
基本的に、自己破産をしたからといって、
会社名義で契約している賃貸マンションから追い出されることはありません。

 

 

また、自己破産したことが、会社にばれることもありませんし、
通常賃料も給料から天引きされているため、延滞などもないため、
自己破産したから賃貸マンションから追い出されるということはありません。

 

 

困ったときは?

 

 

まずは、無料で相談できる事務所に相談してみることをおすすめします。
状況によっては、自己破産せずに借金を解決する手段もあります。
賃貸のマンション・アパートについては、今後の生活の基盤になるため、
一歩判断を間違うと住む場所を失うことにもなりますので専門家に相談しながら慎重に進めることをおすすめします。

 

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